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java文本域滚动条(www.btsmile.com) 编辑:jh-2iSQ 时间:2017-09-22 18:03:27

河南一男子买别墅后反悔 14万元保证金打水漂

为什么这么说呢,且听慢慢到来。

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近期三四线城市房价的大涨,一大批三四线城市的房价,已经突破万元1平米。而与此同时,一二线城市,则出现了滞涨的情况。

给韭菜们解套么?

最怕倒过来重演

这确实有点稀罕,其中内情外人难足为道。不过,更重要的的一点,也许是另外一面:那就是它可能意味着,这一轮房市的财富乾坤大挪移,走到了终结阶段。


当然,真正的趋势是无声的,并伴随着诸多让人产生反向沉醉的亮色,只有这样的趋势,才会盛大而不可逆转!

高杠杆意味着高融资,80%的负债率,也就意味着,100亿的资产,其中80亿是借来的。

另外一个事则是,7月4日,上海发布了两宗土地出让的公告,分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地,要求竞得人须100%自持70年。这意味着这两宗土地所开发的房子,只能用于出租,而不得出售。在上海这样一个高房价的城市,大家的常识,感觉政府应该增加商品房土地供应,实际却。。。。因此,这个自持政策是值得反复品味的。


一叶落后,是天下叶落。

这就是房地产企业的龙头打法,用几十亿甚至上百亿资金拍出一个地王,小小代价锁定的收获则是,手头千亿、万亿的土地增值更多,就可以融到更多的钱,贷到更多的款。

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首富很容易就变成了首负!

那么,这些房地产企业,是怎么借来这么多钱呢?


做股票的谈友们知道,当一线的龙头股炒得差不多的时候,资金会炒作二线三线股,最后是垃圾股,当垃圾股大涨之后,则意味着聪明资金能够收割的地方,基本就收割的差不多了。

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因为这是自己砸自己的场子。

(这次收购万达资产的)融创中国,2016年的中报也显示,当时的融创中国的负债总额高约1279.57亿元,净负债率高约85.1%。

其实,对于国内房地产企业来说,要去杠杆真不容易,不到万不得已,是不会干的。


万达将因此拿掉一笔很大的负担,也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业的标杆企业之一,终于开始了去杠杆。

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拿到土地了,一旦土地价格上涨,等于公司的资产增值了,公司的可抵押资产也就多了,于是又拿此前拍到手的土地,去银行做更大的抵押,再拿地,土地价格再涨,于是,各路房地产企业的资产继续上涨。

不难推论,这个政策的一个客观效果,就是阻止更多的新商品房入市。它或许意味着有关方面认为,新房若再持续入市,会对现有房价格局构成较大负面影响。

2016上半年,千亿级房企中,绿地控股资产负债率为88.36%,与去年同期基本持平;万科A资产负债率为80.6%,同比上涨近3个百分点;碧桂园负债率为78%,较去年末增加了3个百分点;恒大的负债率高达81.79%,保利的负债率也近80%。


万达融创大交易:中国房市的财富乾坤大挪移,走到了终结阶段?java文本域滚动条

所以,万达这次卸掉部分杠杆,绝非寻常。以它的巨大体量,其负面影响将是很大的。

所以,土地价格上涨,是全体房地产企业的共同利益所在。

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